Motie: Actief grondbeleid binnen de kernen
De Raad van de gemeente Rijssen-Holten, in vergadering bijeen op 12 juli 2024,
Constaterende dat:
- vrijwel alle ontwikkelingen binnen de kernen wordt opgepakt en ingevuld door ontwikkelaars;
- dit betekent dat alle ontwikkelingen moeten voldoen aan de woonvisievoorwaarden en de kleinere ontwikkelingen vrijwel altijd in de duurdere segmenten worden ingevuld;
- bij deze ontwikkelingen de sociale huur vrijwel nooit aan de orde is;
Overwegende dat;
- De behoefte aan sociale huurwoningen en kleinere, goedkopere woningen/appartementen steeds groter wordt;
- er een aantal bedrijven/ondernemingen zijn, die in de loop der jaren, door uitbreiding van woonwijken, op minder wenselijke locaties gesitueerd zijn;
- overwogen kan worden deze bedrijven/ondernemingen te verplaatsen;
Roept het college op:
actief, binnen de kernen, op zoek te gaan/in gesprek te gaan met bedrijven/ondernemingen die op minder wenselijke locaties zitten, met als doel deze locaties te ontwikkelen in samenwerking met ontwikkelaars/bouwbedrijven, specifiek voor sociale huurwoningen en goedkopere koopwoningen/appartementen.
Hoe staat het met de planning?
Het de bedoeling dat hier de komende twee jaar aan gewerkt wordt. Hiervoor is een bestuursopdracht gemaakt. De globale aanpak is als volgt:
• Gesprekken met eigenaren
• Massastudie inclusief globaal programma per locatie
• Beoordelen of de gezamenlijke locaties voldoende massa hebben voor toepassing van de 30-40-30 verhouding
• Globale financiële verkenning op basis van programma en kengetallen
• Onderzoek mogelijkheden subsidies
• Geïnteresseerde eigenaren in contact brengen met lokale ontwikkelaars. Eventueel vooraf interesse lokale projectontwikkelaars peilen
Wat zijn de mijlpalen en risico's?
Alle locaties uit de Nota verkenning inbreidingslocaties zijn eind 2026 beoordeeld. Waar mogelijk zijn er plannen opgesteld om tot invulling van locaties te komen. De doelen van de Nota zijn daarmee uitgewerkt en de Nota kan als beleidsdocument worden ingetrokken.
Omdat de gemeente slechts faciliteert en stimuleert, zijn er geen risico's te benoemen. Wel kan incidenteel een bijdrage worden gevraagd voor het afdekken van een onrendabele top op de grondexploitatie. Dit heeft o.a. te maken met het woningbouwprogramma (uitgangspunt motie is sociale huur en goedkopere koopwoningen).